Thủ tục sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục quan trọng thực hiện việc chuyển nhượng, thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn nên việc sang tên tài sản này bắt buộc phải thực hiện đúng theo quy định của pháp luật hiện hành. Phú Quốc hiện nay là điểm đến hấp dẫn khách du lịch và các nhà đầu tư vì vậy thị trường bất động sản tại đây trở thành điểm nóng. Để giải quyết vấn đề sang tên sổ đỏ mà các nhà đầu tư đang quan tâm, Luật HGP gửi tới quý bạn đọc bài viết “Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc nhanh, đơn giản” dưới đây.

I. Quy định về thủ tục sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc

“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.

Do đó, khi chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất hay tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký biến động, làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Sự bắt buộc này được răn đe bằng các quy định xử phạt vi phạm hành chính nếu các bên không thực hiện.

II. Điều kiện sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện NGƯỜI CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO, THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT như sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khác tại Luật này (chi tiết tại Khoản 1 Điều 188; khoản 3 Điều 186; khoản 1 Điều 168)
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

• Một số trường hợp đặc biệt khác cần thêm các điều kiện quy định chi tiết tại khoản 2 Điều 188 Luật này.

Theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013, NGƯỜI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho =>Chi tiết tại đây

III. Thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc

Theo quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định:

“Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế”

Như vậy, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.

Riêng đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

IV. Hồ sơ cần chuẩn bị sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc

Bên bán, bên tặng cho	Bên mua, bên nhận tặng cho
Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD/Hộ chiếu (của cả vợ và chồng). Sổ hộ khẩu. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Hợp đồng ủy quyền có công chứng/chứng thực (nếu bán thay người khác). Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn).	Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD/Hộ chiếu (của cả vợ và chồng). Sổ hộ khẩu. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn).

Kê khai thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ

VII.  Quy trình, thủ tục sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc

1. Thành phần hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
• Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
• CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
• Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

2. Cơ quan giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc

• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
• Hoặc Phòng Tài Nguyên Môi trường Phú Quốc nơi có đất.

3. Quy trình nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc

3.1. Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa

• Nếu bạn ngại xếp hàng nộp hồ sơ hay chưa biết phải mua số lượng bao nhiêu, mấy loại tờ khai và điền như thế nào, ĐỪNG LO LẮNG HÃY LIÊN HỆ VỚI HOTLINE 0973.931.600 để được hỗ trợ ngay nhé!

Bước 2: Viết và khai tờ khai

• Để việc khai, ký và nộp tờ khai thuận lợi thì khi làm văn bản, hợp đồng công chứng bạn nên thông báo với công chứng viên là ai sẽ đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ và nộp các loại thuế, lệ phí và đề nghị công chứng viên ghi rõ trong hợp đồng để cả quá trình sang tên chỉ cần một người đi làm thủ tục tránh mất thời gian của cả hai bên.

• Bộ phận một cửa chỉ là bộ phận nhận hồ sơ và trả kết quả, việc quyết định sang tên sổ đỏ thành công hay không thì không thuộc thẩm quyền của họ.
• Thực tế có rất nhiều hồ sơ được nộp ở một cửa đã xong nhưng sau đó bị trả về để sửa và bổ sung giấy tờ => Điều này kéo dài thời gian làm thủ tục sang tên sổ đỏ và gây phiền toái cho bạn =>BÌNH LUẬN NGAY DƯỚI BÀI VIẾT ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN HỖ TRỢ THÀNH CÔNG!

3.2. Lấy kết quả và nộp thuế

• Nếu hồ sơ còn thiếu, cần bổ sung thì sẽ nhận được cuộc gọi từ phía cơ quan xử lý trước khi đến ngày hẹn. Họ sẽ liên hệ theo số điện thoại bạn cung cấp khi nộp hồ sơ => Cần cung cấp số điện thoại chính xác!
• Kết quả: Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân và Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
• Trên thông báo có ghi rõ số tiền và địa điểm nộp, bạn có thể hỏi bộ phận một cửa để đi nộp ở địa điểm gần nhất và thuận tiện nhất

3.3. Lấy sổ đỏ

• Sau khi nộp xong các nghĩa vụ tài chính, hãy quay lại bộ phận một cửa để lấy sổ đỏ
• Trường hợp được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ: Được lấy ngay sổ đỏ!

Lưu ý quan trọng:

• Luôn mang theo mình CMND/CCCD/Hộ chiếu
• Khi lấy sổ đỏ phải nộp thêm phí thẩm định (0,15% giá trị nhà, đất) và phí cấp sổ
• Kiểm tra thông tin ngay khi nhận được sổ đỏ (tên, số CMND/CCCD, diện tích, địa chỉ). Nếu có sai sót báo ngay tới bộ phận một cửa để được đính chính luôn lúc đó.

4. Thời gian giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
• Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
• Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ;
• Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

VIII. Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc các đơn vị có thể gặp phải rất nhiều khó khăn do phải chờ đợi quá lâu hay sự hạch sách từ phía cơ quan nhà nước. Chính vì thế, để quá trình sang tên sổ đỏ diễn ra nhanh và hiệu quả, các đơn vị thường sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ của các công ty tư vấn pháp luật.

1. Công ty Luật HGP cam kết:

• Toàn bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ sẽ do Luật HGP chuẩn bị
• Toàn bộ công việc triển khai thủ tục sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ tối ưu nhất việc đi lại tới Quý khách hàng.
• Toàn bộ chi phí thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc đều được báo giá trọn gói, cam kết không phát sinh bất kì khoản phụ phí khác.
• Tư vấn đầy đủ, chính xác theo đúng các quy định pháp luật mới nhất
• Đảm bảo chính xác thời gian bàn giao kết quả tới quý khách hàng

2. Lợi thế của luật HGP với các đơn vị khác

• Chúng tôi với đội ngũ luật sư đông đảo; tư vấn viên chuyên nghiệp, nhiệt tình và đầy nhiệt huyết sẽ tư vấn cho quý khách bất kể lúc nào bạn cần. Đặc biệt đội ngũ của chúng tôi có thể TRAO ĐỔI TRỰC TIẾP VỚI CÁC NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI và đưa ra giải pháp hợp lý nhất tới quý khách.
• Chi phí thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc ƯU ĐÃI NHẤT THỊ TRƯỜNG.
• Ngoài ra, khi sử dụng dịch vụ của luật HGP quý khách KHÔNG PHẢI DI CHUYỂN NHIỀU, chúng tôi sẽ giao kết quả hoàn toàn miễn phí đến tận nơi.
• Chúng tôi tự hào với quy trình làm việc NHANH GỌN, KHOA HỌC mang đến sự hài lòng cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ.

==> Để sang tên sổ đỏ theo đúng quy định các bên phải biết rõ điều kiện sang tên, phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, kê khai thuế, lệ phí và nộp hồ sơ sang tên theo đúng thời hạn.

Trên đây là thủ tục sang tên sổ đỏ được cập nhật theo quy định trong luật Đất đai mới nhất. Những loại giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị đều được đề cập nhật cụ thể trong bài. Hi vọng bài viết cung cấp những thông tin hữu ích nhất tới quý bạn đọc đang tìm kiếm.

Gửi yêu cầu tư vấn

CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

Hà Nội

Luật sư, Doanh nghiệp, SHTT
Hotline: 0973931600
Email: info@luathgp.com

Kế toán

kê khai, báo cáo thuế
Hotline: 0981 545 400
Email: ketoan@luathgp.com

Quảng Ninh

Doanh nghiệp, đầu tư, giấy phép
Hotline: 098 456 0266
Email: quangninh@luathgp.com

Điều kiện thành lập công ty tại Bắc Giang
Thành lập chi nhánh tại Bắc Giang
Thủ tục giải thể văn phòng đại diện công ty nước ngoài
Đăng ký mã số mã vạch

---